Сайты строительных компаний изменятся с 1 января 2017 года

e3 investment о новых сайтах

Со следующего года вступает в силу статья ФЗ-214 о долевом строительстве, в которой устанавливается необходимость раскрытия информации застройщикам, в частности, к требованиям официальных сайтов строительных компаний. Об этом на прошедшем в минувшую неделю семинаре «Официальный сайт застройщика: новые требования с 1 января 2017 года» рассказали эксперты адвокатского бюро «Качкин и партнеры».

Согласно новой статье закона, застройщики, которые привлекают финансовые вложения участников долевого строительства обязаны иметь официальный сайт. В определении сайта указано, что таковым является электронный адрес с доменным именем, права на которые принадлежат застройщику или юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком. Получается, что застройщик жилого комплекса должен быть администратором домена, то есть заключить договор с компанией-регистратором.

Как говорят наши аналитики  E3 Investment ( отзывы доступны в Интернете), по новому закону, сайт должен быть у каждой компании, в том числе и у их дочерних филиалов. По словам руководителя практики по интеллектуальной собственности и информационным технологиям бюро «Качкин и партнеры» Екатерины Смирновой, в настоящее время рабочие сайты имеют только головные компании, в то время как дочерние филиалы, тоже являющиеся застройщиками отдельных объектов, своих сайтов не имеют.

Перечень обязательной информации, который должен быть на сайте, также получил свои нормативы. С нового года застройщики должны указывать на сайтах вводимые в эксплуатацию объекты капитального строительства, в которых застройщик принимал участие за последние три года. Такая информация должна содержать также проектную декларацию, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, выданное официальным органом разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы было установлено федеральным законом, документы по правам застройщика на земельный участок, проектную декларацию, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, проект договора участия в долевом строительстве, выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, договор поручительства с застройщиком и фотографии, отражающие ход строительства. Наши аналитики E3 Investment  отмечают, что по новому распоряжению, эта информация должна появиться в течение 5 рабочих дней после получения официального заключения уполномоченного органа на соответствие застройщика и проектной декларации требованиям закона. Например, все изменения, которые вносятся в документы должны публиковаться в ближайшие 5 дней, а фотографии обновляться каждый месяц.

За невыполнение этих распоряжений или размещение неполной, недостоверной, несвоевременной информации предусмотрен штраф в размере 10-15 тысяч рублей (для должностных лиц) и 300-400 тысяч рублей – для юридических.

Как говорят эксперты нашей компании E3 Investment ( отзывы можно найти в Интернете), нововведение касается всех строящихся жилых комплексов, в том числе и тех, которые начнут строится в будущем году.

Налог на жилье в Петербурге существенно увеличится

e3 investment об увеличении налогов на жильё

В 5-7 раз, по оценкам наших экспертов E3 Investment (отзывы доступны в Интернете), вырастет налог на кадастровую стоимость земли и недвижимости в ближайший год. Минувшим летом в Госдуме приняли закон, приостанавливающий рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения до 1 января 2020 года. До этого времени будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, принятая еще в 2014 году.

Как говорят эксперты нашей компании E3 Investment, вопрос «заморозки» расчета налогообложения очень важен на данный момент, поскольку по последним данным, расчет происходит по устаревшим ставкам и поэтому требуется переучет. Также стоит учесть, что в настоящий момент, если до 2020 года будет произведена переоценка и стоимость конкретного объекта недвижимости снизится, то для расчета налога будет использоваться именно эта сниженная оценка. Это существенно позволит сэкономить средства собственников домов, земельных участков, квартир и хозяйствующих субъектов.

Наши аналитики E3 Investment отмечают, что кадастровая оценка, на которую теперь жалуются регионы, была сделана еще до того, как в России в действие ввели централизованную систему государственных оценщиков.

Сторонники отмены моратория уверены, что нанимаемые частные оценщики ошибались и чаще всего занижали цены. Кадастровая оценка нового образца поможет определить верную стоимость налога на имущество и землю. Действующая система, утвержденная Владимиром Путиным еще в 2014 году, была принята всего в 28 регионах. Для Санкт-Петербурга такие нововведения вступают в силу только с этого года. По оценкам экспертов нашей компании E3 Investment ( отзывы доступны в Интернете), кадастровая стоимость квартиры уменьшится на стоимость за 20 кв. м, жилого дома – 50 кв. м, комнаты – 10 кв. м. А кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса с жилым помещением уменьшится на 1 млн руб.

В следующем году планируется разработать новый классификатор новостроек

e3 investment о классификаторе новостроек

На днях руководитель рабочей группы по жилой недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Дмитрий Крылов сообщил, что в организации разрабатываются критерии, которые помогут максимально разграничить жилые комплексы по сегментам.

На данный момент ведется сбор и подробный анализ требований к новому классификатору для девелоперов Санкт-Петербурга. Наши эксперты из E3 Investment ( отзывы доступны в Интернете) напоминают, что нынешний классификатор, который и планируется обновить в ближайшем будущем, разрабатывали тоже в РГУД, причем было это в середине нулевых.

Как нам пояснили в гильдии, такую меру необходимо вводить как можно скорее, поскольку в настоящий момент разделение новостроек по классам уже становится невыполнимой задачей из-за идущего вперед прогресса. Особенно такие изменения коснулись локации: многие причисляют к комфорт-классу и отдельные точечные проекты внутри городской черты, и проекты КОТ в областных полях.

Названы самые популярные места для покупки жилья в Санкт-Петербурге

e3 investment о популярных местах Петербурга

Посетители Ярмарки по недвижимости, прошедшей на днях в Санкт-Петербурге, участвовали в опросе «Где вы мечтаете жить в Петербурге, и где покупаете недвижимость на самом деле», который помог выявить самые любимые районы города.

Участникам опроса было предложено отметить на карте те территории, где больше всего хотелось бы жить. А также отметить те места, где приобретается жилье на самом деле.  Наши аналитики из E3 Investment ( отзывы о компании доступны в Интернете) выявили тенденцию: в пределах мечтаний оказались районы Крестовского острова, Курортного района, Московский проспект и Пушкин. А вот наиболее доступным районом для приобретения квартир оказался Красносельский район. Как отмечают аналитики нашей компании E3 Investment,  по результатам исследования, желания с действительностью совпали лишь у 1/3 опрошенных участников.

С нового года в Сбербанке можно получить льготную ипотеку

e3 investment о льготных ипотеках

Получить господдержку на ипотеку можно отправив заявку в госбанк до 31 декабря 2016 года включительно. Сбербанк обещает оперативно обработать все запросы и выдать кредиты на жилье в новостройках по льготным ставкам в течение всего 2017 года в порядке очереди, как намедни сообщили в пресс-службе банка.

Ранее ожидалось, что кредиты будут доступны по договорам только 2016 года. Теперь есть возможность оформить сделку и в 2017 году. Два календарных месяца будет действовать одобренное решение по ипотеке.

По состоянию на 1 октября, по сообщению Сбербанка, льготные кредиты выданы 215 тысячам семей на общую сумму более 364 млрд рублей. За год доля предприятия в выдаче кредитов по программе государственного субсидирования достигла 46 % от общего рынка, что делает банк абсолютным лидером по объемам.

Как напоминают наши аналитики из E3 Investment, в середине октября Сбербанк снизил ставки по всем жилищным кредитам. По ипотеке с господдержкой – до 11,4% годовых. Причем, в некоторых регионах, ставка составила 10,9%. Среди регионов, попавших под программу: г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область, Калининградская область, Ростовская область, Татарстан, Челябинская область, Омская область, Новосибирская область, Иркутская область, Республика Якутия, Чукотский АО, Магаданская область, Хабаровский край, Амурская область, Приморский край, Камчатский край, Сахалинская область.

Низкие цены на квартиры влияют на зарплату девелоперов

e3 investment о российских девелоперах

Падение цен на квартиры и рост себестоимости строительства сильно повлияло на уровень заработной платы российских девелоперов. В два раза упала маржа строителей за последний год. Об этом на днях рассказал президент Российского союза строителей Владимир Яковлев в ходе XV практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Для сравнения, несколько лет назад маржа с квадратного метра составляла 8,4 тыс. рублей, а теперь она около 4,2 тыс. рублей. В этом году себестоимость строительства в среднем по стране увеличилась с 39,1 до 42,5 тыс. рублей за «квадрат», а цены понизились с 47,5 тыс. до 46 тыс. рублей. Как говорят наши эксперты компании E3 Investment ( отзывы можно найти в Интернете), с января по октябрь 2016 года в России введено в эксплуатацию на 5,5% жилья меньше, чем за аналогичный период прошлого года и это неутешительные перспективы для девелоперов.

В Санкт-Петербурге рост торговых площадей ограничат по территориям

e3 investment о торговых площадях

В Законодательном Собрании Петербурга планируется обозначить минимальные нормативы обеспеченности каждого из городских районов торговыми площадями. Данную поправку вынесли на рассмотрение на комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам, прошедшим в Заксобрании в минувшую неделю.

Председатель комиссии Сергей Никешин высказал мнение, что законопроект вынесен в парламент либо со стороны Смольного, либо его разработают сами депутаты. Так или иначе, ситуация будет разрешена в пользу законопроекта. По мнению наших экспертов E3 Investment ( отзывы можно найти в Интернете), нормативы будут обозначены не только в минимальном соотношении, но и в сторону максимальных показателей. По словам аналитиков нашей компании E3 Investment, городским районам нужны отлаженные механизмы, которые будут регулировать рост торговых площадок равномерно по всем областям.

По мнению главы КГА Владимира Григорьева, усиление контроля за торговыми площадями может означать слишком серьезные перемены в политическом мире, поскольку это уже открытое вмешательство в развитие рынка. Представители Смольного также сомневаются, что установка нормативных пределов для роста торговых площадей хорошая идея. Депутат Андрей Анохин привел в пример торговлю в Приморском районе, куда стали передираться ларьки и павильоны, ушедшие с Сенной. Несмотря на неоднозначные мнения, наши эксперты E3 Investment уверены, что для некоторых районов установка минимальных нормативов для полноценного развития городских территорий просто необходима.

Директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов считает, что особо видимый дефицит торговых объектов сейчас испытывают Петродворец, Кронштадт и Колпино. По его мнению, на этих территориях сложилась парадоксальная ситуация, когда крупные торговые сети не заинтересованы в данных площадках, поскольку недостаточно населения для открытия крупных филиалов, а новые жители в этих районах не появляются, в том числе и потому, что там не хватает достаточного числа магазинов.

Аналитика E3 Investment: основные события рынка недвижимости за сентябрь-2016

Каковы же основные события прошедших нескольких месяцев, так основательно повлиявших на рынок новостроек. Эти и многие другие события в нашем традиционном дайджесте по версии E3 Investment.

Как минимум три года будет действовать привычный механизм страхования в долевом строительстве

e3 investment о страховании долевого строительства

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев поделился своими соображениями на счет становления механизма страхования в строительстве, на смену которому с 1 января 2017 года придет новый компенсационный фонд застройщиков. Такая система по плану будет действовать до 2020 года. В этот период будет вестись работа по договорам, в рамках которых ведется строительство. За это время, по мнению эксперта, страховые компании должны остаться на рынке.

Такой новый механизм, по отзывам E3 Investment, должен облегчить нагрузку на девелоперов и увеличить ощущение надежности от вложений граждан РФ в новостройки. В своей беседе с Интерфаксом, Константин отметил, что в Москве из 209 действующих застройщиков реально проблемными являются 12-14 компаний. Но существует надежда, что даже их объекты в ближайшее время будут достроены.

Ранее президент РФ Владимир Путин поручил правительству создать так называемый компенсационный фонд долевого строительства, который будет формироваться за счет средств застройщиков долевого жилья и в случае чего компенсировать гражданам убытки при достройке объектов. Фонд должен быть создан до 1 декабря, а работать начнет с 1 января 2017 года.

По прежнему покупка жилья в Петербурге доступна малому количеству граждан

e3 investment о доступности жилья в Петербурге

В аналитическом отделе E3 Investment подсчитали индекс доступности жилья в Санкт-Петербурге и других регионах. Согласно приведенной статистике, индекс доступности жилья в Москве за последние 6 лет вырос на 34 %. Такую цифру привели в докладе на московском урбанистическом форуме, предоставив доказательства того, что столичное жилье стало намного доступней. Причем, по данным тех же экспертов, в кризисный период 2008-2009 годов цены на жилье достигали своего «потолка». Сейчас индекс изменился и причиной тому – снижение цен на недвижимость при одновременном росте номинальных доходов. Такие показатели, как правило, рассчитываются из соотношения средней заработной платы к средней стоимости кв.метра жилой недвижимости в анализируемом регионе. Так, по последним данным, в Москве в июле 2016 года ИДЖ составил 0,42 пункта. Другими словами, среднестатистический москвич может купить 0,42 части квадратного метра за свою месячную зарплату. Это самый низкий показатель для России.

Для Санкт-Петербурга индекс доступности жилья чуть выше – 0,56-0,58. То есть на среднестатистическую зарплату в Петербурге можно купить 0,56-0,58 кв.метров жилья. Для Ленинградской области такой показатель уже выше – 0,69, что по факту близко к средним показателям по России – 0,6-0,65. Для жителей Сибири и близлежащих нефтегазодобывающих регионов вложения в недвижимость будут наиболее выгодными.  Для сравнения, в Тюменской области при средней (!) заработной плате в 65 тысяч рублей квадратный метр жилья стоит 55 тысяч. Таким образом, жители этого региона могут на зарплату позволить купить себе чуть больше, чем 1 квадратный метр – подсчитали аналитики E3 Investment.

Прогнозируемый спрос на жилье этой осенью

e3 investment о жилье этой осенью

По мнению застройщиков, этой осенью нас ожидает видимый рост спроса на жилье – как сезонный, так и спровоцированный выборами и как следствие возможным завершением госпрограммы субсидирования ипотеки. Согласное данным, приведенным «Главстроем-СПб» в летний период в городе и области (но не дальше 20 км от КАД) было продано около 800 тыс.м2 доступного жилья. Такой же результат был и год наза. По мнению коммерческого диретора «Главстроя-СПб» Алексея Гусева, такие темпы продаж сохранятся и осенью, и будут уверенно держаться на позициях прошлого года – 350 тыс.м2 в месяц.

К слову, спад активности в покупке недвижимости в летний период – это обычная ситуация. Генеральный директор E3 Investment Игорь Петров отметил довольно активный спрос в сложившейся экономической ситуации. Хотя в прошлом году оценка этого периода показала результаты на 15% выше. Но летом, по сравнению с прошлым летом, продажи квартир так называемого масс-маркета были ниже на 13%, но при этом реализация недвижимости бизнес–класса выросла в 2 раза.

На 10 % сократятся объемы ввода жилья в России в 2016 году

По сравнению с прошлым годом, в 2016 году на рынок будет введено на 10% меньше жилья – говорят собранные E3 Investment отзывы. Эксперты считают, что такая ситуация может негативно повлиять на рынок 2017-18 гг, поскольку уже число заявленных проектов меньше ожидаемых.

Первый заместитель председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ, президент НАМИКС Елена Николаева поделилась предварительными прогнозами, согласно которым в стране будет введене заметно меньше жилья, чем в 2015 году. Это может значительно повлиять на проекты 2017-2018 годов, поскольку из-за слоившейся ситуации количество начатых проектов в регионах России на сегодняшний день существенно сократилось. Такую точку зрения Елена Николаевы высказала на днях на прошедшей всероссийской конференции «Саморегулирование в строительном комплексе: повседневная практика и законодательство».  Причем, по словам эксперта, последний год был одним из самых активных с точки зрения формирования законодательных условий для развития строительной отрасли – был подготовлен целых пул законопроектов, снимающих избыточные административные барьеры, повышающие прозрачность отрасли и призванные простимулировать количество новых проектов.

Десятая часть граждан России живет в съемных квартирах – подсчитали аналитики E3 Investment

e3 investment о съемном дилье

Согласно собранной статистике, более 8% россиян живут в съемных квартирах и 4% собираются продолжать жить в них в ближайшие годы. Повальная часть арендаторов – это молодые люди в возрасте 18-24 года (19%). Сама малая часть среди пенсионеров (1%).

Чаще арендное жилье снимают жители Северо-Западного федерального округа (14%). Реже – в Южном ФО (4%). Подавляющее большинство платит за аренду до 10 тыс.рублей (38%), треть до 20 тыс.рублей, и еще 7% — до 30 тыс.рублей. Таким образом, средняя подсчитанная стоимость арендного жилья в России оценивается в 13 тыс.рублей.

Больше половины арендаторов рассматривают такой вид жилья, как временный. В перспективе свое жилье готовы приобрести 35% граждан. Пару лет пожить на съемной квартире планируют 15%. На три года свои перспективы оценили 17%. А каждый десятый опрошенный планирует снимать жилье еще лет 5 (9%). Все остальные (7%) будут жить в арендованных квартирах намного дольше.

Дайджест основных событий рынка недвижимости прошедшего июля

Предлагаем вам ознакомиться с основными событиями прошедшего июля, которые максимально повлияли на рынок новостроек. В обзор вошли самые важные события по версии E3 Investment.

Выросло количество просроченных ипотечных кредитов у жителей Санкт-Петербурга

e3 investment об ипотеках жителей Петербурга

По данным специалистов, за последнее время в Санкт-Петербурге горожане стали меньше справляться с ипотечными выплатами. Цифра просроченных платежей увеличилась на 37,7 %. Несмотря на то, что общая доля должников в сравнении с выданными ипотечными кредитами невелика, зафиксирован рост задолженностей. А это, как отмечают специалисты E3 Investment, опасный синдром для всех участников рынка недвижимости.

По состоянию на 1 июля 2016 года кредитов на ипотеку банки Петербурга выдали на сумму более 222,9 млрд руб., что больше на 8 % по сравнению с январем этого же года. Максимальное число выданных ипотечных кредитов было зафиксировано в апреле, мае и июне 2016. В эти месяцы банка Петербурга выдали более 3 тысяч займов на покупку жилья, как сообщают в РБК. Но при этом доля просроченных ипотечных кредитов стремительно увеличивается. С начала года такой рост составил 14%, и на дату 1 июля 2016 года достиг суммы в 4,4 млрд руб.

За последние 10 лет ипотечный кредит взяли более 5 миллионов россиян

Именно такие цифры на днях привели в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По словам главы компании, рост общего количества выданных кредитов по ипотеке в России связан со сниженными ставками, которые удалось достичь благодаря государственной программе субсидирования ипотечных ставок, пишет «Коммерсант».

Как отмечет генеральный директор E3 Investment Игорь Петров, увеличение выданных кредитов происходит независимо от того, что наблюдается общее снижение доходов населения. Такое резкое оживление рынка недвижимости положительно влияет на жилищное строительство на территории всей страны. Для сравнения – если в 2005 году общая сумма площадей новостроек, сданных в эксплуатацию составила 43,5 млн кв. м, то в 2015 году этот показатель вырос почти вдвое – до 85 млн кв.м.

Планируется принять закон о рейтинге застройщиков

e3 investment о рейтинге застройщков

Уже этой осенью может быть принят закон, согласно которому застройщики попадут в рейтинг, способный повлиять на их дальнейшую работоспособность. Об этом на днях заявил председатель комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Анатолий Аксаков. По его словам, такой рейтинг может повлиять на платежи его участников в компенсационный фонд, как передает Интерфакс. В компании E3 Investment используют собственный рейтинг застройщиков для определения их надежности.

Текущая программа субсидирования ипотеки в 2017 году может быть свернута, поскольку кредиты по прогнозам должны стать более доступными для граждан, а значит, темпы жилья вырастут пропорционально доступности ипотечного кредитования.

Ранее президент РФ Владимир Путин поручил правительству сформировать новый государственный компенсационный фонд долевого строительства, который будет сформирован за счет финансирования застройщиков долевого жилья. Основной целью такого фонда будет стремление возместить гражданам их убытки и помощь в достройке объектов. По планам фонд должен быть сформирован к 1 декабря. А начать работать уже с января 2017 года. По предположениям размер отчислений в фонд составит 1% от суммы договоров долевого строительства. Объем финансирования предприятия составит около 30-35 млрд руб. В E3 Investment прогнозируют, что отчислений в 1% от объема договоров будет не достаточно для достройки проблемных объектов.

Рассылка налоговых уведомлений проводится по новым расценкам

e3 investment о налога

Началась рассылка налоговых платежек на имущество для физических лиц за 2015 год. По новым расценкам кадастровая стоимость должна приблизиться к рыночной. Новые правила на налог в 2016 году коснулись не всех, а только собственников квартир, дач, жилых частных домов, гаражей, бань и других приусадебных построек из 28 так называемых «пилотных» регионов России. Это Москва и Московская область, Амурская, Архангельская, Владимирская , Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская , Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Республика Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесия, Удмуртия, Забайкальский край, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа. В остальных областях новый налог будет введен к 2020 году. На данный момент важным фактором введения программы в «пилотных» регионах станет возможность не в полной мере платить налог, а постепенно. Для этого предусмотрены пониженные коэффициенты, которые растянуты на 4 года — 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8 соответственно.

К примеру, на квартиру в 35 кв. м и кадастровой стоимостью в 6,3 млн.руб налог будет составлять 2700 руб. Но благодаря пониженному коэффициенту, собственник будет платить эту сумму полностью только в 2020 году, изначально оплачивая почти ту же сумму, что и ранее. Если интересно, то узнать все актуальное значение вычетов и налоговых ставок для каждого региона и муниципалитета вы можете на сайте ФНС nalog.ru.

Помимо прочего, федеральным законодательством предусмотрены льготы, выделенные для 15 категории граждан – напоминают в E3 Investment. Пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, чернобыльцы, владельцы творческих мастерских, а также хозяева частных построек площадью менее 50 квадратных метров, расположенных на землях для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства полностью освобождаются от уплаты налога на имущество, правда только для одного объекта каждого вида собственности.

Свои уведомления налогоплательщики должны получить не позднее 20 октября 2016 года. Налог на имущество за 2015 год они обязаны будут заплатить до 1 декабря 2016 года.

На ипотечные проекты в 2017-2019 гг правительство РФ выделит по 20 млрд рублей ежегодно

e3 investment об ипотечных кредитах

На днях был озвучен проект федерального бюджета на 2017 год, а также плановые мероприятия по финансированию на 2018 и 2019 гг. Согласно им, поддержка приоритетных проектов по направлению ипотечного и арендного жилья в ближайшие годы должна поощряться в объеме 20 млрд в каждый из периодов – подсчитали в E3 Investment. Такую задачу поручил Минфину и Минстрою председатель правительства РФ Дмитрий Медведев. Соответствующее решение было принято по итогам заседания президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

Так, в будущем году планируется обеспечивать финансирование приоритетных проектов за счет бюджетных ассигнований, которые были отложены ранее на реализацию федеральных программ. В 2017 году около 10 млрд руб планируется отдать целевой программе «Жилище», рассчитанной на реализацию в период с 2015-2020 гг. Всего Минстроем предусмотрено более 6 млрд руб и Минфином около 4 млрд руб на начальное исполнение проекта.

Специалисты E3 Investment фиксируют увеличение числа инвесторов в недвижимость с начала 2016 года

Согласно статистике департамента инвестиций E3 Investment, средняя доля инвестиционных покупок от общего объема продаж стабильно росла с 2011 года по 2014 год, поделилась с нами специалист компании Виктория Волкова. К концу 2014 года с учетом обвала рубля и панических настроений населения, доля инвесторов среди покупателей новостроек увеличилась до 25%. По словам Виктории Волковой из E3 Investment, связано это было в первую очередь с желанием граждан сохранить свои сбережения в недвижимости, поэтому к концу года наблюдался такой ажиотаж на покупку квартир и прочей недвижимости. По словам эксперта, максимальный доля инвестиционных покупок недвижимости фиксировалась как раз в 2014 году. Для сравнения, в 2015 году деньги в недвижимость с целью заработать вкладывали уже ок.  10 % покупателей. В настоящее время показатель увеличился с 10% до 13%.

Обзор ключевых событий июля, влияющих на рынок недвижимости

Поправки в законодательство о Долевом строительстве – оценка последствий по версии E3 Investment

e3 investment о поправках Путина

В первые дни июля Владимир Путин одобрил и подписал изменения в закон об участии в долевом строительстве и другие законодательные акты РФ о строительстве недвижимости, поправки были приняты под индексом №304-ФЗ. Дополнения законодательства о долевом строительстве направлены на дополнительную безопасность покупателей квартир в новостройках, но, как отмечают в E3 Investment (отзывы и интернете), процедура реализации многих пунктов закона вызывает серьезные вопросы, четких механизмов в новых поправках к законам не описано, а эксперты строительного рынка и представители строительных компаний считают, что итогом принятия поправок в конечном итоге станет рост стоимости квартир в новостройках.

Создание механизма эскроу-счетов и перечисление средств дольщиков на них это нововведение специалисты E3 Investment отмечают как самое значимое для рынка новостроек

Деньги за покупку квартир в новостройке после начала применения нового механизма – будут поступать не на счет застройщика, а на специальный эскроу-счет в банке. Использование подобных счетов подразумевает трехсторонние договорные отношения между дольщиком, застройщиком и банком. Деньги с эскроу-счета попадут на счет застройщика только после того, как в банк предъявят документ об исполнении обязательств застройщика перед дольщиком – передаточный акт, или иной документ о сдаче готовой квартиры дольщику. По мнению ведущего специалиста по работе с клиентами E3 Investment Владимира Красноборода – этот пункт скорее всего повлияет на рост цен на квадратные метры в новостройках. Ведь сейчас дольщики по сути кредитуют строительство объектов вместо банков – покупая будущие квартиры заранее, т.е. выдавая застройщику кредит на строительство, и получаю взамен более низкие цены, чем в готовых домах. Если деньги дольщика будут заморожены на счетах банка, это искажает саму суть долевого участия, ведь тогда застройщик будет вынужден брать кредит на стройку – отмечает Владимир Краснобород. Единственным здравым решением в подобной ситуации стало бы предоставление кредитов от банка, где размещены средства дольщиков – застройщику, и одновременно, начисление и выплата банком процентов на эти средства, которые должны поступать застройщику же – но уже на погашение процентов по взятому кредиту. В любом случае, это удорожит стоимость недвижимости, хотя может и не так сильно.

Ужесточение требований к уставному капиталу застройщиков – в E3 Investment называют вторым по значимости нововведением в законодательство о стройке

e3 investment об ужесточении

Теперь застройщик, привлекающий денежные средства граждан на строительство должен увеличить свой уставной капитал в зависимости от объемов строительства. Самый минимальный размер уставного капитала составит 2 500 000 рублей, ему должно соответствовать максимальная площадь объектов долевого строительства не более 1 500 кв. метров. При 4 000 000 рублей в уставном капитале можно возводить дома не более чем на 2 500 кв. метров. 10 000 000 рублей – и объекты долевого строительства на 10 000 кв. метров и т.д.  При площадях новостроек от 500 000 кв. метров – потребуется максимальный размер уставного капитала – 1,5 млрд. рублей. До этого на строительном рынке могли привлекать средства дольщиков компании с минимально возможным уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Собранные в E3 Investment отзывы говорят о логичности такой меры на кризисном рынке.

Достройка 19 домов банкротящейся СУ-155 была завершена банком «Российский капитал»

Новость об этом также отмечают как важную для рынка в E3 Investment. Этот банк финансирует достройку проблемных объектов застройщика, на сегодняшний день достроены уже 19 домов, 5 тысяч дольщиков в ближайшее время смогут заселиться в новые квартиры. Опыт подобной работы рассматривается как механизм для завершения строительства объектов других проблемных застройщиков. Достроенный дома располагаются в Туле, Калуге, Калининграде, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Твери, Нижнем Новгороде. До конца года по планам должно быть закончено строительство еще 58 объектов, а самый последний из проблемных объектов Су-155 должен быть сдан в 2018 году.

Программа гос.субсидирования ставок по ипотечным кредитам перестает оказывать решающее влияние на выбор покупателя между первичкой и вторичкой

Теперь после снижения ключевой ставки ЦБ до 10,5% ставки по ипотеке на вторичном рынке стали более доступными для покупателями – всего от 13% годовых. Ставки по субсидируемой ипотеке на первичку ниже всего на 1-2%, поэтому уже нет такого значительного перетока покупателей и спроса в сектор новостроек с рынка вторичной недвижимости. Руслан Ярмош из E3 Investment напоминает о том, что программа субсидирования ипотечных ставок на новостройки должны быть отменена в 2017 году.

Процедура получения разрешения на ввод в эксплуатацию была значительно упрощена в июле

e3 investment о процедуре допуска

Гостройнадзор изменил правила получения разрешения на ввод построенных новостроек в эксплуатацию. Теперь сокращено допустимое время проверки объекта, теперь застройщикам необходимо получить заключения сан.эпидем, экологического и пожарного надзора еще на этапе строительства. Также, как отмечает Виктория Волкова из E3 Investment, теперь застройщикам не нужно подавать специальное заявление на заключение о соответствии новостройки требованиям проектной документации и техническим регламентам. Эта справка теперь готовится всего за 5 дней и в электронном виде. Именно это заключение и является основанием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Эксперты из E3 Investment: Спрос на проекты комплексного освоения территорий снижается

Аналитики из E3 Group по итогам анализа параметров спроса и предложения на рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области по итогам 1 полугодия 2016 года зафиксировали снижение интереса потребителей к квартирам в КОТах — проектах комплексного освоения территорий на границе Петербурга и Ленобласти. Падение покупательской способности и снижение уровня спроса на 30% на рынке новостроек Петербурга в 2015 году привело к тому, что застройщики скорректировали свои планы по объемам ввода нового предложения. Так, в 2015  году был отложен старт нескольких крупных проектов комплексного освоения территорий на границе города и области с суммарной застройкой более 5 млн квадратных метров, и реализация этих проектов отложена на неопределенный срок.

Отсутствие социальной инфраструктуры и проблемы с транспортной доступностью являются сегодня барьером для покупателей жилья в крупных проектах массовой застройки на окраинах города. В E3 Investment отмечают, что спрос за полтора кризисных года сместился в сторону объектов с хорошей транспортной доступностью внутри КАД, в частности, в сторону точечных проектов или жилых комплексов в рамках проектов редевелопмента промышленных зон с хорошей транспортной доступностью. По данным последнего исследования E3 Investment, цены на новостройки внутри КАД за год выросли примерно на 5%, то недвижимость в КОТах на границе области и города часто падала в цене. Например, средняя стоимость строящегося предложения в Девяткино снизилась на 5% за год.

1 2